Как и зачем уточнять границы участка

Любые операции с недвижимостью являются высокорисковыми, так как связаны с угрозой больших финансовых потерь.

Не стоит полагаться на опыт и пытаться заключить сделку купли-продажи своими силами, для этого есть юристы по земельным вопросам. Однако во многих случаях перед оформлением документов приходится выполнять межевание участка.

Как проходит межевание и когда оно нужно

В процессе проведения межевания специалисты определяют реальные границы земельного участка и документально фиксируют их для последующего внесения в базы данных. Первый этап процесса — съемка участка с фиксацией угловых точек и установкой в них межевых знаков. Для успешной регистрации нового участка требуется, чтобы его границы не пересекались с уже существующими наделами. Далее выполняется согласование границ с владельцами соседних участков, по результатам которого они должны подписать акт. Если указанные лица отсутствуют, в местной прессе публикуется информация о времени и месте согласования.

Если в пакете документов на участок отсутствует межевой план, нужно самостоятельно инициировать процесс. Если недобросовестные соседи обратятся за услугой первыми, топографическая съемка может быть проведена без участия хозяина (далеко не все читают местные газеты). В таком случае можно потерять часть земли. Кроме того, отсутствие межевого плана может отпугнуть грамотного покупателя. Также межевой план поможет подтвердить, что постройки на участке расположены с соблюдением санитарных и противопожарных требований. Если по одной из сторон надел граничит с государственной землей, при межевании можно попробовать договориться с администрацией об увеличении его площади, и купить землю по низкой цене.